BUSINESS AREA

세무/회계 컨설팅

사업개시단계

①

자금 출처 검토
건설 용지 취득자금 출처에 대한 검토를 통해
자금출처조사 대비
②

사업 형태 고려
사전 세액 비교를 통하여 개인 또는
법인 사업 형태를 비교 분석
③

취득세 중과 검토
주택 취득에 대한 중과 여부 및 과밀억제권역 내
법인 취득에 대한 취득세 중과여부 사전 검토
④

종합부동산세 검토
잔금일(취득일) 검토하여 철거 허가(철거 심의대상인
경우 심의), 석면조사, 철거 기간을 파악하여 주택에
대한 종합부동산세가 부과되지 않도록 잔금일 결정

사업진행단계

공사비에 대한 부가가치세 검토
국민주택규모 이하의 주택의 설계비, 공사비, 철거비
등에 대한 부가가치세 면세 부분을 파악하여
부가가치세 면세 적용 여부를 검토

사업결산단계

①

자본잠식 여부 검토
자본잠식이 되는 경우 대출실행을 하는 데 있어
용이하지 않기 때문에 사전 결산을 통해
자본잠식 여부를 검토 후 해결책 제시
②

회계감사 대상 여부 검토
자산, 부채, 수익이 일정 금액 이상인 경우 회계감사
대상에 해당되므로 이에 해당하는지 검토
③

수익 인식 기준 파악
공사 기간에 따라 수익을 잔금 기준으로 할지,
진행률 기준으로 할지 파악 후 이에 따라 수익 인식

세무/회계 과오사례

해당 사례는 희명산업개발과 사업을 진행하기 전 기존 고객분들이 겪으신 내용을 바탕으로 작성되었음

과오사례 1
- 취득세 컨설팅 없이 법인을 과밀억제권역 내에 설립 후 건설 용지 계약 체결
> 단독주택 15억 주택이라 취득세율 3.5%로 알고 있던 클라이언트는 8.1%가 부과되어 약 7천여만 원 손실을 발생하게 되었음
과오사례 2
- 건설 용지 목적으로 주택을 취득하여 종합부동산세가 부과되지 않을 거라고 판단하여 6월 1일 기준 멸실을 하지 않아 종합부동산세가 부과
> 공시지가 20억의 건설 용지를 6월 1일 기준 멸실하였다면 약 1억 2천여만 원의 세 부담을 절세할 수 있었음